時常聽到有些人僅僅40歲就退休，那到底是什麼原因呢？事實上，那是因為他做到了「財務自由」。那什麼是財務自由呢？今天就要告訴各位財務自由定義、創造財務自由方法，以及延伸至建立被動收入方法。想要在年輕時就存下一桶金嗎？那就趕緊來了解「財務自由」吧！
分類: 財經知識
你是否常常煩惱微薄的薪水不夠生活呢？近年來，建立被動收入的觀念越趨興盛，市面上也越來越多建立被動收入方法可以幫助小資族創造財富自由，究竟什麼是被動收入？又有哪些建立被動收入方式？以下會分別介紹。
許多人都想擁有自己的財富自由，不想看老闆的臉色過日子，那你知道要如何如入金錢、投入時間，並且得到最大效益嘛？以下會告訴你10種建立被動收入方式，讓你可以提早存到退休金，擁有屬於自己的財富自由。
景氣低迷，萬物皆漲的社會中，就只有存摺裡的數字不會變大，薪資低迷真的好無奈。許多不甘於現狀的人，會想要嘗試投資，除了股票之外，「期貨」也是許多人會選擇操作的。景氣差，薪資低，年輕人要存錢真的好難，常常在新聞上看到有人靠著投資期貨，不到 30 歲就賺到 3 桶金，年收入百萬，現在還開起餐廳當老闆，但令人好奇的是，即使沒有龐大本金……投資期貨也可以賺那麼多？什麼是期貨？期貨是靠著什麼樣的市場機制運作的？跟著本文的腳步一起來瞭解什麼是期貨，增加知識也開闢新的道路。
最近很容易聽到好多人在討論美股，「投資美國股票」好像是一個全民運動，景氣低迷，萬物皆漲的社會中，就只有存摺裡的數字不會變大，薪資低迷真的好無奈。許多不甘於現狀的人，會想要嘗試投資，最先想到的就是股票，但除了台股，美股近期也成為許多人投資股票的首選。究竟美股為什麼吸引那麼多人投資，又要如何投資美股，我們將在文章中一一幫你解惑。
信用貸款是什麼？
信用貸款是什麼？信貸意思為信用貸款，是使用個人信用直接向金融機構貸款，不需要任何的擔保品，因此信用貸款的貸款條件與金額取決於個人的信用狀況，信用越好的人越容易申請到高額度的信用貸款，反之信用不好的人則不容易申請。
信用貸款申請條件
具備完全民事行為能力
根據我國民法規定，需年滿20歲或是未成年已結婚者，且精神狀況正常，能夠正確理解法律規範，才算具備完全行為能力，可以獨自進行具有法律效力的民事行為。沒有完全行為能力的人，即使獨自完成信用貸款的申請，也不具法律效力。
穩定的收入證明
薪轉證明及扣繳憑單等證明文件，是銀行審核還款能力的重要依據，至少需要6個月以上穩定收入的證明，銀行才有可能核貸。
申請轉貸或增貸後的金額不足
銀行在核貸的時候會要求提供個人聯徵紀錄，了解申請人的個人信用分數，如果曾經有逾期還款、信用空白、信用卡遲繳或預借現金等不良信用紀錄，導致信用狀況不佳，都會影響核貸的成功率。
簡單來說，信用貸款符合以下條件基本門檻就可申辦：
- 個人聯徵分數要高於500分以上
- 有勞保或薪轉個人財力證明
- 不能有信用瑕疵、貸款遲繳、貸款呆帳等問題發生
信用貸款相關問答
信用評分不足信貸辦不下來該怎辦？
您可以先整理您的信用狀況，找到正確的貸款方式，假如您沒辦法成功辦理，我們也可以協助您教您最好過件的方式。
信貸可貸多少額度呢？
通常不會超過您個人的負債比22倍，最少從10萬到最多200萬都可以成功辦理唷！主要還是依據您個人的條件而定。
申辦信用貸款哪一間銀行利率最低呢？
一般像是玉山信貸、台新信貸利率最低都有道1.99%，其實利率還蠻低的，但是您個人的條件也會影響利率的高低。
有更多信用貸款或其他貸款問題，歡迎延伸閱讀貸款相關文章
今天要針對二胎貸款的管道、貸款利率、額度與審核條件，來幫您一次解析房屋抵押二胎貸款全攻略，帶大家認識二胎房貸！
房屋二胎貸款是什麼？
二胎房貸（房屋二胎貸款）也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合「短期週轉」來使用。
二胎房貸為在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎銀行貸款承擔的風險較高，因此有很多條件都會不同，以上是二胎房貸的簡介。
二胎房貸申請方式與特色
若民眾想申請二胎房貸，可以向銀行金融機構、融資公司、民間貸款公司提出二胎房貸的申請，而二胎房貸是介於信貸與房貸間的選擇，由於有擔保品的關係（房屋），申請的過件率高，統整下來後二胎房貸有以下的特色：
- 貸款額度有所限制
- 利率較一般房貸高
- 分期期數較短
- 審核條件嚴格
- 申辦速度不同
通常申請房屋二胎，可以貸款到最高房屋市價的 110%！
除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外，也必須要選對申辦方案，比起原本第一位順房貸來說貸款成數可以比較高。
二胎房貸的申請條件
依據以下幾個問題，您也可以輕鬆過件二胎房貸方案：
- 房屋有殘值，低於房價9成以內
- 個人信用正常
- 有明確的財力收入（勞保或薪轉證明）
- 房貸無遲繳紀錄
只要以上四點都有符合，保證您的二胎貸款過件機率在 90% 以上
申請二胎房貸找民間貸款公司
銀行審核的條件較多，萬一再這段期間臨時需要用到一筆資金想用二胎房貸辦理有什麼方法？如果要臨時二胎貸款您可以考量找民間貸款公司申辦房屋二胎貸款！民間二胎房貸審核條件非常寬鬆，且不綁約可隨借隨還，通常是按月計息，申辦約 1~2 天即可完成，最快可以完成當日撥款，最低利率 1% 起！
綠能與可再生能源、太陽能也許是我們這個時代最重要的產業。我們在應對氣候變化方面面臨前所未有的挑戰。但是，整個星球現在都同意停止排放，並做出改變。這是全球從化石燃料依賴和傳統工業的巨大轉變。未來是可再生能源，理想情況下，您的投資應轉移以反映這一點。換句話說，現在是考慮太陽能和風能投資的最佳時機。
不久之後，所有公司都將使用太陽能為其運營提供能源。例如，蘋果公司現在在新加坡擁有100％的太陽能辦公室。這是未來，太陽能公司將脫穎而出。任何精明的投資者都可以看到，這是一個提早加入的絕佳機會。
唯一的麻煩是弄清楚從哪裡開始。我們應該如何為這項新革命投資？我們是否投資太陽能公司本身？還是我們投資於政府提供的太陽能資金？完全有其他選擇嗎？今天，我們將向您展示如何以多種形式投資太陽能獲得綠電收益。如果您想打入這個新市場。
購買太陽能公司的股票
投資太陽能最明顯的方法之一是購買太陽能公司的股票。這是一個簡單的公式。政府和企業都承諾在未來十年內“走太陽能”。不可避免地，提供太陽能係統的公司應該飆升。因此，投資於它們應該使您獲得豐厚的回報。目前再生能源股價已從高位回落。但是這些公司最終將取代巨大的煤炭和石油公司，因此值得您關注它們。
購買自己的太陽能板
如果您正在尋找更直接的投資方式，則可以購買家用太陽能板！這樣，您就可以直接投資可再生能源公司。您還對周圍的星球產生了積極的影響。最重要的是，您可以將其視為省錢的投資。儘管有前期費用，但您可以通過節省水電費來賺錢。安裝後，您無需再向能源公司付款。實際上，您可能會產生多餘的能量，然後將剩餘的能量賣回電網。這是一筆了不起的投資。
出租屋領建設太陽能板
許多民間企業提供有閒置屋頂與土地的人，提供空間建置太陽能板，您可以利用多餘的空間獲得固定租金，太陽能板也能為你的屋頂提供遮陽避雨的功用，在夏天時能有效降低家中的溫度！
另一種參與的方式是認購太陽能板獲得綠電收益，您可以參與以上企業建設的太陽能電廠，並固定獲取太陽能發電的出售給台電的電費，綠電價格主要參考台電提供的躉售費率，太陽能和再生能源正在蓬勃發展。現在是時候投資這個成長中的行業了。
財富自由是許多人一生打拚努力的目標，但每個人一天都只有24小時，有正職工作想靠兼差打造額外收入實在太困難，此時被動收入將會是你增加存款相當好方法。網路上常有人形容被動收入就猶如躺著也能賺錢般的輕鬆，但要如何開發適合自己的被動收入呢？跟著本文的腳步，從國外當紅的5種投資方法，找到屬於你的被動收入開源法。
被動收入如何開始？5種值得參考的收入來源
被動收入1：股息股票
分紅股是一種經得起時間考驗的賺取被動收入方式，但首先你必須做大量的研究，來尋找適合自己且發育良好的股票，並投資大量的資金來獲得大量的股息支票。只要你的投資眼光夠準，並且堅持不懈地將錢投入到分紅股中，隨著時間的推移，你可以積累一筆不錯的額外收入。
被動收入2：租賃財產收入
一個能夠帶動現金流的出租業是不錯的方法，例如將空屋出租賺取房租就是常見的方式之一。若你不想做房東，但仍想從房地產獲得收入？那麼可以考慮成為一個大型開發項目的合夥人。您可以透過投資於多戶家用或商業地產，藉此獲得收入，做為投資人的你，就如同擁有普通的房地產所有權一樣，但好處是您不需要做任何協調或簽約的額外工作！
被動收入3：年金
年金是一種保險產品，你需要支付一定費用，但可以通過每月支付的形式，為你提供終身的被動收入。年金的條款各不相同，每個人適合投資的種類皆不相同，不適合的年金可能會為你帶來高昂的費用，以投資的角度相當不划算，因此若你有興趣購買年金，最好與值得信賴的理財顧問商量。
被動收入4：償還積欠的債務
如果你能還清或減少債務，你在建立收入方面就不會有那麼多的阻礙，前往財富自由的道路也會簡單一些。還清債務的好處在於，你能直接的感受到它的效益。我們用信用卡卡債作為例子，如果你有一張10％利息的信用卡，將積欠的債務還清，你就不會在無形之中一直被10％的利息追著跑，相對的在財務的規畫與運用上也可以更加靈活。
被動收入5：自媒體出版書籍
自我出版是當今的主流方式，當你在網路上購買電子書時，你很有可能買到的是一本自我出版的書。同時自我出版也是非常容易的，你只需要寫出有價值的內容並編輯它，再創建一個封面，再按照平台的程序出版，若書籍符合市場胃口，你就有可能透過創作賺取而外收入。但這個方法不能過度期望立即成功，因為需要有大量的前期營銷額，才能出版轉化為被動收入。
創造被動收入的方法有很多種，只要找到適合自己的方法，都能為自己的財富規劃，開闢更多可能。
因為台股交易規定，買賣的基本單位是1張1000股，但1000股乘上股價的總額往往讓人難以負擔，成為一道阻礙資金不足投資者的高門檻，這時可以透過向證券商融資與融券，獲得足夠的資金或持股，期望賺取股票交易的利潤。
融資融券是什麼？
融資融券是證券商為了讓散戶投資人能夠買賣整張股票，而發明的融資與融券2種買賣方式。
融資
投資人看好某隻股票的漲幅趨勢，但是手上可進場操作的資金不足，因此向證券商借資金，以便購買該股，直到該股交易價格上漲後，再將該股賣出，償還證券商的借款，就能賺取剩餘的利潤。
融資的自備款為4成，證券商借款6成，以買一張股價10元的股票為例，總價10,000元，自付4000元，證券商將借款6000元。
融券
投資人預期某隻股票未來股價會持續下跌，但投資人沒有持有該股，因此透過繳交股價9成的金額作為保證金，向證券商借取這資股票，同時立即賣出。直到該股股價下跌，投資人便可用較低的價格，將該股買回，還給證券商，便能賺取其中的價差？
融資融券的風險有哪些？3種不可不知的風險
漲跌難以預期
融資與融券的前提是期望該股走勢變化，但任誰都無法保證該股的未來變化，會依照期望發展，不僅沒賺到錢，還需要償還證券商借款金額或股票。
手續費
任何股票交易都須繳交手續費，即使透過融資融券的方式也是，若是價格波動不大，賺取的利潤不足，還需償還證券商借款金額或股票，沒有賺取利潤反而倒賠。
斷頭
斷頭機制是證券商的保護機制，以免投資人遇到融資或融券的變化不如預期，想要長時間等待股價變化，讓證券商回收借款遙遙無期。透過融資或融券的合約，讓證券商可以向投資人追繳借款，強迫投資人將股票賣出 / 買回，並償還借款。
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